葉子繁茂，生機滿滿 ～ 茶聚

有人問：「你現在不用上班，有什麼事情做？」

葉先生的銅鑼灣茶聚

這問題，很難回答，因為現在做的事情實在不少。有些人，會出示一張為自己“實際退休”身份而設計的名片，凸顯退而不休，堅守職場的一份子，戀戀之情可見一斑。

老樹發新枝

朋友Facebook，難免看到歲月的痕跡，有說：「以往的青春真好！」 我說：「枯木逢春猶再發，人無兩度再少年。」

老樹發新芽，雖青春不再，但生機常在，多緬懷無益。

「愉景灣」還有好的投資項目嗎？

博文『愉景灣遊艇會年底結束的啟示』發出不夠兩天，便引來前所

愉景灣比鄰坪洲

未有數量的讀者。多謝！榮幸！

有博友問：「咁係咪，要快點買定間『海澄湖畔』？」

老友，我覺得你不用心急，現在還不是最好的入貨時機。聽說有人已經滿肚密圈，蠢蠢欲動，艇戶的情況，很可憐！你就再堅持一下，忍耐一下吧！

但我認為買「海澄」的投資注碼太大，成本高有點冒險。現在整體市場比較亂，而且很快便進入加息週期，除非你個盤很筍，否則down-side 好像大過up-side；反而我看好DB的高爾夫球車🚗，這種車是島上的唯一的

愉景灣高爾夫球車

私人交通工具，政府限量發行，全島只有大概500輛，現在低密度豪華住宅不斷增加，國內“鑽領”和“金領”一族都來DB，他們特別喜歡這裡的居住環境，開高球車除了方面之外更是身份的象徵；另外對地產中介和裝修工程公司來說，這⛳️車是他們必需的搵食運輸工具，“supply & demand” 定律就不用我多說了，大家懂的！

高球車的另一戰略性好處是進可攻退可守，因為注碼不太大，但升值的直搏率高，如果搏錯了拿來自用或者可以放租，穩有5% 年回報，一切wear & tear租客自理，無須管理費、地租、差餉、漏水、維修....等手尾。

正如「水滸傳～好漢歌」唱：「風風火火闖九州哇！.....該出手時就出手哇！
https://youtu.be/8AyRvVbRyKs?list=RD8AyRvVbRyKs&t=48

「愉景灣」遊艇會年底結束的啟示

天氣酷熱警告，目送回家的班車走了，不想在暴晒下呆等下一

DB Plaza - 愉景灣商場

班車，掉头回去有空调地方，商場裡找人聊天。

商場的店大部份我都認識，找人“吹水” 一兩個小時絕對沒問題。

有一家店，由幾兄弟經營，年青人很熱情，有街坊feel特別好聊。

“生意好嗎？”我問。

“生意越來越難做，” 老闆仔說，“商場裝修，人流下降，租金不便宜。”

DB 遊艇會

“最近新聞說，遊艇會年底關掉，住在艇上的人短期內要離開，很多人叫苦連天，尤其有些人的艇是長期停泊作居住用途，買艇時候的銀行貸款尚未還清，住家艇臨時找不到買家承接，突然變成無家可歸，兩頭唔到岸，甚至面臨破產。” 我隨著說，“唔係嚇你，恐怕短時間內，這裡的情況很難好轉。”

不過，地產商這麼有決心改建商場，排除萬難都要收回遊艇會自用，在商言商，

發展題案 討論中

他們不會無的放矢，肯定有研究過灣區的整體未來發展和長遠規划：

• 商場改建～加強灣區宣傳，增加渡假、商業、遊樂元素，目的是催谷地方知名度和外來人流。
• 假日活動～頻頻舉辦節日活動，海灘嘉年華，Plaza跳虱市場，日後的溜冰場...等。都是為了促進地方繁榮的不同舉措。
• 艇會收回～消息說收回行動是為了外部裝修，我認為不是這麼簡單，估計是另外一個臨海豪宅地產項目；看得遠一點，可能是為了未來連結坪洲、隧道、高架、地鐵...一帶作出的準備。

年底要上岸的艇戶

老闆仔果然是老闆，“有何商機？” 他問。

“短期，年底有很多艇戶要棄艇埋岸，所以1000sq ft 房子的租務市場會突然活躍起來。” 我說。“長遠，要留意坪洲，盯著有沒有地產商掃村屋或者地塊，跟風不一定跟對，但只要不太遲，能跟上就好...哈哈哈！”

一看手錶，哎呀！我的班車又跑掉了。

如何活出一個「加分人生」

做完運動，走進餐廳，對侍應說：「占哥，今天有什麼好吃

晴天

的？」

占哥說：「昨天我介紹你吃的牛腩是新鮮燜好的，味道如何？」

我說：「味道不錯，但如果燜的時間短一點，嚼口會好一點，牛筋最好多一點，牛腩大塊一點，那就最好了。」「告訴我，今天有什麼好吃的？」：我問。

黑毛豬＋雞蛋＋巴黎水

占哥低聲說：「Set lunch 是.....。但如果你不介意吃單點的話，今天可以吃香煎西班牙黑毛豬排，因為昨天送貨來的時候，來錯了一批貴價豬排，剛才客人都說好吃。」「好！我就來一份西班牙黑毛豬排，跟白米飯，不用沙拉，加一只半生熟荷包蛋，燒汁另上，來一瓶Perrier不要檸檬。」：我說。

豬排上來了，果然是好豬！油香肉嫩，入口融化，尤其是骨頭邊上的肥肉部份，筋肉相連，香！

以上雖然只是個有趣的吃豬排段子，但其中的意義在於深層部

加分人生

份：

1. 要問～為了本身福利，應該保持多問：「今天有什麼好的？」不要習慣隨便接受既定的 Set Menu，用 “問” 的態度去追求卓越是基本。
2. 關係～侍應沒有必要告訴我，牛腩是新鮮燜好的；更加沒有須要透露，西班牙黑毛豬昨天來貨的故事，他願意告訴我主要是客情和友情的 “關係”。
3. 加分～本來能吃靚黑毛豬已經很好了，白米飯是個人喜好，走沙拉因為對吃外面生冷蔬菜沒有信心，燒汁另上是口味自主原則，加半生熟靚荷包蛋，因為 Steak & Eggs 是最佳配搭，巴黎水是 refreshing beverage.....等。這都是主動為一份午餐，或者一件事情 “加分” 的舉措。